Eladó Ház, Szeged 69.900.000 Ft

Szeged-Szentmihályon, a Holt-Tisza közvetlen közelében, páratlan nyugalmat árasztó környezetben kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, sokfunkciós lakóingatlant, tágas műhellyel.
A telek összesen 844 m, ahol megfér egymás mellett a jó állapotú, vegyes falazatú családi ház, a zöld hátsókert, és a vállalkozásra alkalmas masszív tégla melléképület. A környék csendes, barátságos, családias, mégis könnyen megközelíthető Szeged belvárosából akár kerékpárral, akár tömegközlekedéssel is.

A lakóház hasznos alapterülete kb 75 m. A főépület az 1960-as években épült, stabil szerkezetű, vegyes falazatú, jó állapotú. Az elmúlt években több felújításon is átesett:
 újravezetékelt elektromos hálózat, a főépületben 32A-re bővítve, a műhelyben pedig 3x40A elérhető,
 megerősített és hőszigetelt, járható betonfödém,
 lábazati szigetelés,
 gáz-cirkó kazános központi fűtés,
 1 db klíma a nyári komfortért
 redőnyökkel szerelt, karbantartott fa ablakok

A lakótér praktikus elrendezésű. A fedett teraszról a központi hallba lépünk, innen nyílnak a helyiségek: a 2 nagyobb (17-17 m2-es) utcára nyíló, a holtágra néző ablakokkal rendelkező szoba mellett egy kisebb félszoba (kb 7 m2) is található, ez az udvar felé néz. A konyha tágas és világos, étkezővel kialakított. A beépített konyhaszekrény újszerű, gépekkel felszerelt. Egy kb 5m2-es kamra is tartozik hozzá. A WC külön helyiségben található, a fürdőszobában helyet kapott egy sarokkád. A házból közvetlen átjárás nyílik a műhely személyzeti részébe, így ideális vállalkozás melletti lakhatásra vagy telephelyként való használatra, vagy a lakórész kibővítésére is. A képen látható bútorok a vételár részét képezik!

A melléképületet kb 25 éve, téglából készítették, rendelkezik tervekkel, engedélyekkel. A térképmásolaton is feltüntették miután elkészült. A műhely összes hasznos alapterülete kb. 115 m, több helyiségből áll, amelyek széles körű ipari vagy kézműves tevékenységre adnak lehetőséget: egy tágas, magas belmagasságú csarnok, egy kisebb műhelyterem, egy nyitottabb szín, ahol autószerelő akna is helyet kapott, egy kazánház, illetve a személyzet számára konyha-öltöző-WC-zuhanyzós blokk került kialakításra.

A műhely különösen jól felszerelt:
- ipari áram (3x40 A),
- külön mérő a házra (32 A),
- 2 gázóra (külön a házra és műhelyre)
- háromféle fűtési lehetőség: gázkazán, vegyes tüzelésű kazán, vaskályha,
- stabil, tágas terek, könnyen megközelíthető bejárattal.
- fúrt kút szivattyúval, kertlocsoláshoz, vagy egyéb vízfelhasználásra

Ha szükség lenne még további tároló helyre, vagy egy elkülönített garázsra, akkor hasznos lesz a bádogból készült mobil garázs, ami utcafronti elhelyezése miatt akár ügyfelek számára is könnyedén megközelíthető.
Az ingatlan per- és tehermentes, CSOK-hitelre alkalmas. Pénzügyekben és jogi ügyintézésben szakértő csapattal segítünk igény esetén.

Kinek ajánlom?
Ez a komplex ingatlan kiváló választás lehet vállalkozók számára, akik otthonról végezhető, ipari vagy kézműves tevékenységhez keresnek megfelelő helyszínt  legyen szó autókozmetikáról, asztalosműhelyről, raktározásról vagy kisebb gyártási folyamatról. Az irodai, személyzeti, illetve műhelytér teljes körű kiépítettsége, valamint a jó állapotú, lakható, azonnal költözhető lakóház együttese ritka lehetőség.

Emellett kiváló döntés lehet olyan családok számára is, akik értékelik a természetközeli, nyugodt, gyerekbarát környezetet, de szükségük van nagyobb tároló- vagy műhelytérre is. Közelben elérhető minden fontos infrastruktúra: Ovi, bolt, orvos, gyógyszertár, pékség  akár gyalogosan is.
És persze pecások, madárlesők, kutyusokkal sétálni kedvelők, gyertek és nézzétek meg ti is! A holtág körbesétálható. madárvilága gazdag és aktív. A környéken mezőgazdasági tevékenység folyik, a holtág túlpartján bevetett, művelt területeket találunk.